一、房屋檢測項目介紹

 本公司房屋質量檢測業務範圍根據檢測目的不同分為以下幾大類，其內容基本囊括了關係房屋質量的所有項目：

1、房屋完損狀況檢測

2、房屋安全檢測

3、房屋損壞趨勢檢測

4、房屋結構和使用功能改變檢測

5、房屋抗震能力檢測

6、房屋質量綜合檢測

7、房屋其他類型檢測

8、建築工程司法鑒定

9、一房一驗（住宅套內檢測）

10、建築節能檢測

二、房屋質量檢測內容

基於前麵幾大類檢測我公司將房屋質量檢測項目進行展開，有以下幾類檢測內容：

1、建築物災後（火災、震災、水災及其它事故災害）檢測鑒定

2、文物保護建築質量綜合檢測評估

3、優秀近代建築保護檢測鑒定

4、曆史遺留的 程序違法建築取證檢測鑒定

5、房屋加層改造檢測鑒定

6、因故停工後工程複建前檢測鑒定

7、租售前房屋質量檢測評估

8、重裝修前檢測鑒定

9、質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定

10、工業建築生產改造檢測鑒定

11、建築物使用管理例行的檢測鑒定

12、建（構）築物的抗震鑒定與加固設計、施工

13、工業設備及管線抗震及可靠性鑒定

14、地下工程、軌道交通工程周邊建（構）築物安全性評估及監測

15、大型複雜結構安全性評估及施工安全監測

16、建（構）築物及設備的振動測試、隔震減振處理

三、房屋安全性檢測

公司房屋檢測擁有先進、齊全的房屋質量檢測儀器設備和一批富有房屋檢測經驗的專業人士。業務範圍包括房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、綜合檢測及其它類型房屋檢測。專業從事住宅、別墅、商場、寫字樓等各類民用建（構）築和大型工業廠房等質量檢測。

房屋安全性檢測與評估，一般需要通過現場複核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，並提出必要的加固處理建議。當出現下列情況時，需要對房屋安全性進行檢測與評估：

1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2）房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形係房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性並提出合理的處理措施建議。由於該類項目多在損傷或變形發生後委托進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

3）由於各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續或工商注冊手續，有些雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出於辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。除常規的安全性檢測評估內容外，重點是檢測房屋工程的施工質量，包括構件截麵偏差、垂直度、平整度、表麵缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；圖紙不全時尚需測繪必要的建築、結構圖紙。

4）房屋超過設計使用年限繼續服役時。一般地將，當房屋超過設計使用年限繼續服役時，房屋將出現不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現不同程度的退化，需要進行全麵的檢測評估，除常規檢測評估內容外，重點在於預測結構使用壽命、設定下一目標使用期並提出耐久性處理建議。

當被檢房屋按有關標準被評為危房時，檢測報告將送廣東省房屋檢測中心組織技術審查。

四、房屋檢測補充說明